New York

Immobilien zum Verkauf in New York

Der Bundesstaat New York liegt im Nordosten der Vereinigten Staaten und grenzt im Norden an die kanadischen Provinzen Quebec und Ontario, im Osten an Vermont, Massachusetts und Connecticut, im Süden an New Jersey und Pennsylvania. Rhode Island teilt auch eine Seegrenze mit New York.

Die wichtigsten städtischen Zentren, in denen nach Immobilien zum Verkauf im Bundesstaat New York gesucht wird, sind Albany, die Hauptstadt des Staates New York. Binghamton, die Welthauptstadt des Karussells, von dem es seinen Spitznamen Carousel Capital erhält. Buffalo, die größte Stadt im Bundesstaat New York. Cooperstown ist eine historische Stadt, in der das National Baseball Museum, die "National Baseball Hall of Fame", untergebracht ist. Dann gibt es Ithaca, eine kleine Stadt mit Charakter und Heimat der Cornell University und des Ithaca College. New York, eine der berühmtesten Städte der Welt. Die Skyline mit Wolkenkratzern ist eines der Wahrzeichen der Vereinigten Staaten. Zu seinen Besonderheiten zählen die ethnische Vielfalt, die Präsenz internationaler Unternehmen und eine unvergleichliche Kultur.

Andere Städte sind Rochester, eine alte Industriestadt mit einer reichen Geschichte von Innovation und Fortschritt; jetzt mit zahlreichen Universitäten. Saratoga Springs, die "Kurstadt", die berühmt für ihre Pferderennen ist, aber auch wegen ihrer ungewöhnlichen künstlerischen Leistungen einen Besuch wert ist. Und Syrakus ist die "Salzstadt", die für ihre Industrie bekannt ist und in der die Syracuse University und die Great New York State Fair angesiedelt sind.

Die Verkäufe von Immobilien zum Verkauf in New York State verändert, in Manhattan, wo einige der teuersten Immobilien in den Vereinigten Staaten konzentriert sind, haben den größten Rückgang seit 2009 erlitten. Im ersten Quartal des Jahres 2018 die Anzahl der Hausverkäufe in der Das exklusive New Yorker Viertel hat im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 25% auf 2.180 Einheiten abgenommen. Dies ist der größte Rückgang seit dem zweiten Quartal 2009, als der Immobilienmarkt im Zuge des Konkurses von Lehman Brothers und der darauffolgenden Finanzkrise einfror.

Der Durchschnittspreis für den Kauf einer Immobilie im Bundesstaat New York sank im Vergleich zum ersten Quartal 2017 um 8,1%. Auch der Durchschnittspreis pro Quadratfuß fiel deutlich von 18,5% auf 1,697 USD. Trend, der sich auch im Markt für Luxusapartments bestätigt. In diesem Fall sank der Preis einer Wohnung um 15,1% und die Anzahl der Verkäufe sank von Januar bis März um 24,1% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2017.

Die Unsicherheit potenzieller Käufer ist vor allem auf die in den USA vor Weihnachten verabschiedete Steuerreform zurückzuführen, die den Abzug von Staats- und Gemeindesteuern von Bundessteuern begrenzt.

Neben den in der Steuerreform enthaltenen Maßnahmen sind es auch die Zinsen, die die Käufer erschrecken. Laut einer Studie wird es in den nächsten zwei Jahren zu einer Korrektur der Preise nach unten kommen.

In New York waren die futuristischen Wolkenkratzer mit Super-Luxus-Apartments schon immer der Ruf nach "Milliardären" aus aller Welt und waren schon immer die Visitenkarte von New York. Der Ansturm auf den Bau neuer Türme hat die Szene in den letzten Jahren dominiert, doch 2017 wird ein scharfer Stopp stattfinden. Doch immer mehr internationale Käufer jagen im Big Apple Hochhäuser hinter sich her.

Immobilien für Verkaufspreise im Staat New York werden ebenfalls von den Daten überarbeitet. Dezember 2017 der Durchschnittspreis in Manhattan fiel um 5,6% von den zwei Millionen Dollar des dritten Quartals 2017 und 10,6% von den 2,12 Millionen des gleichen Zeitraums von 2016. Diejenigen, die heute kaufen, verbringen einen Durchschnitt von 1,897 Millionen Dollar. Vor allem die Umsätze fallen: -25,4% im vierten Quartal gegenüber den vorangegangenen drei Monaten und -12,3% gegenüber dem Vorjahr, das niedrigste Niveau in den letzten sechs Jahren.

Das Luxussegment in Manhattan befindet sich ebenfalls im Abschwung, weil die Preise nach der Krise zu schnell gestiegen sind.

Der Markttrend hat viele Hersteller veranlasst, den Starttermin für den Verkauf einiger neuer Wohnanlagen zu verschieben. Neben Wolkenkratzern, die erfolgreich waren und Käufer angezogen haben, gibt es tatsächlich Türme, die die erhoffte Nachfrage nicht erfüllt haben. Natürlich haben diejenigen, die ihre Immobilien zum Verkauf in New York verkaufen wollen, heute sicherlich Schwierigkeiten. Vor allem in Midtown, einem Viertel, in dem es viel gebaut hat, aber die Lebensqualität ist nicht das Beste.